Что нужно знать при покупке дачи, земли?

Хотите стать хозяином собственного дачного участка? Решились купить дачу или просто участок? Как оформить землю в собственность? Что обязательно нужно знать покупателю?

В первую очередь, продажа земли возможна только при наличии у продавца документов на эту землю. То есть участок должен принадлежать владельцу формально, а не только фактически. Еще одна сложность заключается в сроках оформления бумаг. Все справки имеют определенный срок, в течение которого они действительны (к примеру, оценка БТИ действительна максимум месяц). Может получиться так, что к моменту регистрации сделки какие-то из них устареют, и придется получать их заново. Этот момент важен и при обмене квартир.

Если земля или участок не оформлены в собственность, перед их регистрацией необходим вывоз геодезиста, который подготовит план и съемку (в зависимости от требования местной администрации понадобится 4-6 экземпляров). Документ должен обозначать границы участка и рекреационные зоны, которые находятся на его территории. Затем владелец участка должен обратиться в организацию (кондоминиум, поселковый совет, садоводческое товарищество), где зарегистрирована земля. Там будет получена справка о нормативной стоимости дачи. И уже после этого, захватив паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, геодезический план участка с кадастровым номером, постановление о передаче земли в собственность, справку об отсутствии запрещений и арестов, справку из налоговой об оплате налога на имущество в текущем году, смело можно идти оформлять куплю-продажу.

Договор купли-продажи нужно зарегистрировать в ЕГРП, в нем обязательно должны быть указаны месторасположение и размер участка, цена земли и цель его использования. Если имеются документы, в которых оговорены ограничения (обременения), их нужно проверить и получить разрешение на строительство. Узнайте побольше о приобретаемой земле, чтобы потом не выяснились нежелательные факты. Также узнайте, есть ли возможность строить гаражи и другие пристройки.

Как правило, мешают действиям на участке зоны водоемов, проложенные по нему газ, высоковольтный кабель, разные коммуникации. Воспрепятствовать сделке может и спор о границах участка. Бесспорные границы – те, что установлены ранее выданным госактом на право собственности, судом, мировым соглашением с подписями сторон на земельных планах, решением местных властей.

Проблемы с приобретением земли, участка носят правовой и эксплуатационный характер (плодородие, экология). Садовые участки предназначены для выращивания овощей, фруктовых садов, строительства дома для сезонного проживания и подсобных помещений, но прописаться там вы не сможете. Огородные участки для овощных грядок, не на всех можно возводить некапитальные здания. Дачные участки, если они являются землями, предназначенными под индивидуальное жилое строительство, могут позволить постоянно прописаться, если вы оформите возведенное здание как помещение для постоянного проживания.

Укажите в договоре, что дом, стоящий на земле, приобретается вместе с ней, во избежаний недоразумений в дальнейшем. В противном случае часть земли, не находящуюся под домом, придется отдельно покупать. При наличии подземных коммуникаций на вашей территории может быть установлена охранная зона, которая сократит участок.

Теперь вы вооружены всеми необходимыми знаниями и можете смело изучать объявления типа «участки продаю». Удачной покупки!